Inhoud verzoek
De gemeente Maldegem vraagt instemming aan de provincieraad voor de gedeeltelijke wijziging van het goedgekeurde PRUP “Bedrijvenpark Krommewege” te Maldegem dat werd goedgekeurd op 4 augustus 2009.
Het plangebied is gelegen in het zuidwesten van het bedrijvenpark Krommewege dat zich centraal in de gemeente bevindt tussen de kernen van Maldegem en Adegem. Het gebied is gelegen ten oosten van de N44 en ten zuiden van de N9. Het plangebied zelf situeert zich ten zuiden van de Krommewege, een weg doorheen het bedrijvenpark en ten westen van de Lindestraat, een weg die aansluiting vindt op de Krommewege.
Het gebied betreft een terrein van ongeveer 3,15Ha.
Om een technische oplossing te kunnen bieden op terrein voor de watertoets en in kader van efficiënt ruimtegebruik, wordt het PRUP ”Bedrijvenpark Krommewege” voor een deel vervangen door een gemeentelijk RUP. Voor het overgrote deel van het plangebied blijft het provinciaal RUP van kracht.
Het is de bedoeling een groenbuffer te bestemmen op een gewijzigde plaats ten opzichte van de locatie voorzien in het provinciaal RUP. Deze gewijzigde locatie is wenselijk vanuit milieutechnische overwegingen en is aangewezen vanuit een streven naar efficiënt en doordacht ruimtegebruik.
Om milieuredenen is het sterk aangewezen om een infiltratiebekken met noodoverlaat op een waterloop niet enkel visueel maar ook fysisch af te scheiden van afvalverwerkende bedrijfsactiviteiten (waarbij ook open opslag).
Meer concreet zou de overdrukzone art. 4 ‘buffer Oude Gentweg en Krommewege’ verplaatst worden naar het noordoosten over een afstand van ongeveer 50m.
Artikel 4 zal op de gewijzigde locatie eveneens naadloos aansluiten op hetzelfde artikel gelegen buiten de plancontour. Buiten de plancontour is dit art. 4 reeds gerealiseerd. Artikel 4 is binnen het grotere provinciaal RUP een overdruk over art. 3 ‘Zone voor afvalverwerking en recyclage’ en art. 1 ‘Bedrijventerrein Krommewege - Industrielaan - Vliegplein’.
De infiltratievoorziening art. 12 ‘Infiltratiebekken met noodoverlaat op de waterloop O412A’ komt dan op zijn beurt meer zuidelijk te liggen, namelijk ten zuiden van het verplaatste art. 4 i.p.v. ten noorden volgens het vigerende PRUP.
Art. 12 betreft een indicatieve aanduiding, waarvan de exacte ligging niet vast staat. Wel wordt op het grafisch plan van het provinciaal RUP duidelijk aangegeven dat de groenbufferzone het bedrijventerrein moet omranden en het infiltratiebekken zich meer aan de binnenzijde van het bedrijventerrein bevindt. Om die reden wordt art. 12 planmatig verplaatst binnen deze wijziging van het provinciaal RUP, zodanig dat het aan de buitenzijde van de groenbufferzone ‘buffer Oude Gentweg en Krommewege’ komt te liggen.
De originele grondbestemming art. 3 ‘Zone voor afvalverwerking en recyclage’ blijft overal behouden met dezelfde stedenbouwkundige voorschriften.
Planningscontext
Maldegem werd in het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) geselecteerd als economisch knooppunt.
De provincie bakent de regionale bedrijventerreinen af. In navolging van de opties die genomen werden in het provinciaal ruimtelijk structuurplan Oost-Vlaanderen werd reeds in 2009 een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan voor een regionaal bedrijventerrein te Maldegem goedgekeurd. Zo werd een kwantitatief en kwalitatief aanbod aan bedrijventerreinen gecreëerd.
Inhoudelijke opmerkingen
De voorliggende planopties zijn niet strijdig met de principes van het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan, gezien hierbij de ruimte voor regionale bedrijvigheid niet wijzigt.
Het verschuiven van de groenbuffer draagt bij tot de ruimtelijke kwaliteit. Bovendien wordt op die manier het infiltratiebekken met noodoverlaat op een waterloop ook fysisch afgescheiden van afvalverwerkende bedrijfsactiviteiten (waarbij ook open opslag).
Hierbij is wel noodzakelijk om de watertoets te actualiseren en te voldoen aan de gewestelijke verordening hemelwater (2023), het provinciaal beleidskader wateradviezen (2023) en de nieuwe watertoetskaarten (2023).
De Provincieraad gaat om deze redenen akkoord met de vraag van de gemeente om de buffer binnen het PRUP “bedrijventerrein Krommewege” ter hoogte van de zone voor afvalverwerkende bedrijfsactiviteiten te verschuiven zodoende dat het infiltratiebekken hiervan wordt gescheiden mits voor deze zone voldaan wordt aan een geactualiseerde watertoets.
De provincieraad stemt in met het verzoek van de gemeente Maldegem om af te wijken van de voorschriften van het provinciaal RUP 'Regionaal bedrijventerrein Krommewege' in functie van de opmaak van het gemeentelijk RUP 'Bedrijvenpark Krommewege - gedeeltelijke herziening PRUP' en om de groenbuffer binnen de PRUP grenzen te verschuiven .
Volgende voorwaarden zijn bij deze instemming van toepassing:
Een afschrift van dit besluit zal voor verder gevolg gezonden worden naar: